所在地 |
面 積
(u) |
年間借地料単価
(1u) |
年間収入借地料 |
販売価格
年間借地料の33.5倍 |
嘉手納飛行場(滑走路近く)
2区画
嘉手納町字東 |
A号地 |
売却済(8/27)
423 |
1,385.19円 |
58万円
(585,939円) |
1,962万 |
B号地 |
契約済(12/5)
340 |
46万円
(466,061円) |
1,538万 |
面積 年間借地単価(1u) 年間収入借地料 倍率 販売価格
A号地 423u × 1385.19円 = 585,939円/年 × 33.5倍 = 19,628,000円 1,913万円 |
地目:雑種地 引渡:即日 取引形態:仲介 |
■本物件の借地権者は 防衛省です。
20年度の年間借地料は、A号地 58万円(585,939円)、防衛省より年に1度8月、通帳へ1年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本の値上りにより毎年1%以上、値上りしております。
賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。
■20年度1uの年間収入借地 単価は、1,385.19円
(20年度の値上りする年間借地料の明細は、平成21年1月末には、各地主へ国より通知がきます。)
■諸経費
19年度の固定資産税 A号地(28,600円)
不動産取得税 A号地(204,400円)
(不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。)
国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
■初年度の年間利回り 2.98%(毎年値上りしています)
お気軽にご相談下さい。
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