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| - 軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件です - |
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・ ・ ・ ・ ・ 嘉手納飛行場 全18区画 完売しました ・ ・ ・ ・ ・ |
| 最後のＡ号地 ご契約頂きました！！(3/26) |
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↑嘉手納飛行場の航空写真から見る売地の場所です
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↑売り地は飛行機の駐機場と整備施設のそばにあります↑
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| (撮影日：2008/02/06AM10：30) |
「道の駅かでな」の展望場から撮影
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| (撮影日：2008/02/06AM10：30) |
売地方向をかなりズームで撮影
売地側には、戦闘機がいくつも停まっているのが見えます。
売地の辺りは、「駐機場」と「整備施設」の建物が連なっています。
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嘉手納基地は「嘉手納飛行場」、「嘉手納弾薬庫地区」、「陸軍貯油施設」があります。嘉手納飛行場の面積は1,995㌶(東京国際(羽田)空港の約２倍）で嘉手納町、沖縄市、北谷町の１市２町にまたがっています。
朝鮮戦争勃発以後、基地機能が拡大強化され、昭和42年には4000メートル級の２本の滑走路が完成され、極東における米軍の最重要基地として整備され、ベトナム戦争・中東湾岸戦争において出撃・補給・中継基地として使用されています。米空軍を中心に海軍及び海兵隊が共同使用する米国アジア戦力の一大総合拠点基地とされています。
（嘉手納町資料「嘉手納町と基地」を参考） |
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↑嘉手納町側から見た嘉手納基地全体の航空写真です。
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| 所在地 |
区画数 |
面 積 (㎡) |
年間借地料
単価(1㎡) |
年間収入借地料 |
販売価格 |
嘉手納飛行場
駐機場・整備施設
嘉手納町字国直 |
限定７区画
全区画契約済(3/26) |
A号地：109㎡ |
1,385.2円 |
15万
(150,986円) |
年間借地料の33.5倍
505万円
全区画契約済(3/26) |
限定７区画
全区画契約済(2/15)
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B号地：162㎡ |
22万
(224,402円) |
年間借地料の33.5倍
751万円
全区画契約済(2/15) |
限定３区画
全区画契約済(2/1) |
C号地：219㎡ |
30万
(303,358円) |
年間借地料の33.3倍
1,010万円
全区画契約済(2/1) |
限定１区画
ご契約済み(2/1) |
D号地：281㎡ |
38万
(389,241円) |
年間借地料の33.3倍
1,296万円
ご契約済み(2/1) |
面積 年間借地単価(1㎡) 年間収入借地料 倍率 販売価格
A号地 109㎡ × 1,385.2円 ＝ 150,986円/年 × 33.5倍 = 5,058,031円 505万円
B号地 162㎡ × 1,385.2円 ＝ 224,402円/年 × 33.5倍 = 7,517,467円 751万円
C号地 219㎡ × 1,385.2円 ＝ 303,358円/年 × 33.3倍 = 10,101,821円 1,010万円
D号地 281㎡ × 1,385.2円 ＝ 389,241円/年 × 33.3倍 = 12,961,725円 1,296万円 |
| ・地目：雑種地 ・引渡：即日 ・取引形態：売主 ※売主に付き仲介手数料なし |
■本物件の借地権者は 防衛省です。
20年度の年間借地料は、防衛省より8月に通帳へ年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本は、毎年１％以上、値上りしております。
■平成20年8月に受取る借地料の1㎡単価は、1,385.2円 です。
■諸経費
・19年度の固定資産税(目安として)
A号地(6,145円)、B号地(9,133円)、C号地(12,346円)、D号地(15,842円)
・不動産取得税(目安として)
※不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
A号地(52,679円 )、B号地(78,294円)、C号地（105,842円)、D号地(135,807円)
国の借地権が付いているため、
土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
■初年度の年間利回り 5.97％ (半年後のH20年8月にもらう為、金利は倍になります)
■２年目以降の年間利回り A号地・B号地 2.98％
C号地・D号地 3.00％
質問等がございましたら担当：神谷へご連絡下さい。
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↓ 『軍用地』について詳しくは ↓
【 知らなきゃ損！損！『軍用地』 】や「軍用地の予備知識」をご覧下さい。
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（情報公開日2008/01/22/Tue）
（最終更新2008/03/26/Wed） |
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ＴＥＬ 098-870-7777 担当 神谷 |
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