所在地 |
面 積 (u) |
年間借地料単価
(1u) |
年間収入借地料 |
販売価格
年間借地料の36.8倍 |
那覇空港
(海上保安庁施設側)
那覇市字大嶺 |
A号地
契約済(5/2) |
35.41 |
3,917.70円 |
13万円
(138,725円) |
510万円
契約済(5/2) |
B号地
契約済(3/18) |
38 |
14万円 (148,872円) |
547万円
契約済(3/18) |
C号地
限定3区画 |
70 |
27万円 (274,239円) |
1,009万円
全区画契約済(3/14) |
面積 年間借地単価(1u) 年間収入借地料 倍率 販売価格
A号地 35.41u × 3,917.7円 = 138,725円/年 × 36.8倍 = 5,105,080円 510万円
B号地 38u × 3,917.7円 = 148,872円/年 × 36.8倍 = 5,478,489円 547万円
C号地 70u × 3,917.7円 = 274,239円/年 × 36.8倍 = 10,091,995円 1,009万円 |
地目:宅地 引渡:即日 取引形態:売主(※売主に付き仲介手数料なし) |
■本物件の借地権者は 国土交通省です。
20年度の年間借地料は、防衛省より8月に通帳へ年間の借地料が振込みされます。 |
借地料の元本は、毎年1%以上、値上りしております。
賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。
■20年度1uの年間収入借地 単価は、3,917.7円
(20年度の値上りする年間借地料の明細は、平成21年1月末には、各地主へ国より通知がきます。)
■諸経費
20年度の固定資産税(目安として)
A号地(4,783円)、B号地(5,133円)、C号地(9,456円)
不動産取得税(目安として)
※不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。
A号地(41,004円 )、B号地(44,004円)、C号地(81,060円)
国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
■初年度の年間利回り 2.71%(毎年値上りしています)
お気軽にご相談下さい。 |
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