Top   宮古島物件  投資物件軍用地こっそり軍用地   取引事例   お客様の笑顔   会社概要   スタッフ紹介
 知らなきゃ損!損!  初めて土地を買われる方へ  土地を安く買う方法   (軍用地)取引の流れ  (宅地)取引の流れ
- 軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全投資物件です -

今が買い得・第2弾 那覇空港内 限定5区画

A号地 ご契約!全5区画“完売”しました!! (5/2)
↑航空写真から見る那覇空港施設内の売地です

↑現在、売地は海上保安庁の施設近くにあります。写真は、国内線ターミナル内から撮影しました。↑

★物件区画の複数購入や、複数の名義人での購入も可能です!!
★当社が売主に付き仲介手数料が発生しません!!
所在地 面 積 (u) 年間借地料単価
(1u)
年間収入借地料 販売価格
年間借地料の36.8倍
那覇空港
(海上保安庁施設側)

那覇市字大嶺
A号地
契約済(5/2)
35.41 3,917.70円 13万円
(138,725円)
510万円
契約済(5/2)
B号地
契約済(3/18)
38 14万円
(148,872円)
547万円
契約済(3/18)
C号地
限定3区画
70 27万円
(274,239円)
1,009万円
全区画契約済(3/14)
     面積     年間借地単価(1u)  年間収入借地料   倍率              販売価格
 A号地 35.41u × 3,917.7円 = 138,725円/年  ×  36.8倍  =  5,105,080円  510万円
 B号地   38u × 3,917.7円 = 148,872円/年  ×  36.8倍  = 5,478,489円  547万円
 C号地   70u × 3,917.7円 = 274,239円/年  ×  36.8倍  = 10,091,995円  1,009万円
 地目:宅地  引渡:即日  取引形態:売主(※売主に付き仲介手数料なし)
■本物件の借地権者は 国土交通省です。
20年度の年間借地料は、防衛省より8月に通帳へ年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本は、毎年1%以上、値上りしております。
賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。

20年度1uの年間収入借地 単価は、3,917.7
(20年度の値上りする年間借地料の明細は、平成21年1月末には、各地主へ国より通知がきます。)

諸経費
20年度の固定資産税(目安として)
A号地(4,783円)、B号地(5,133円)、C号地(9,456円)

不動産取得税(目安として)
  ※不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。

A号地(41,004円 )、B号地(44,004円)、C号地(81,060円)

国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。

初年度の年間利回り 2.71%(毎年値上りしています)

お気軽にご相談下さい。
 ■那覇空港滑走路増設について

売地 は那覇空港の西側の民航施設に位置しています。
那覇空港は年間の空機発着回数が年々増加しており、2006年度には 年間11.9万回 に達し、国内の航空では5番 に多くまた、滑走路1本の空港としては国内で
2番目 多い空港です。
■那覇空港には、平行誘導路が1本しかありません。 このため、着陸した航空機は、滑走路の末端まで走り、 出発する飛行機と平行誘導路で鉢合わせになることを避けています。
この状況では、滑走路の処理容量が低いので、 平行誘導路を二重化し、到着機と出発機の走行ラインを分離する必要性があるのです。
将来、滑走路が増設された場合、売り地は那覇空港の真ん中に位置します。
「那覇空港調査連絡調整会議」参考


滑走路増設02

平成20年1月26日(土)琉球新報のトップに掲載された那覇空港・滑走路増設に関する記事です。
(情報公開日2008/02/01/Fri)
(最終更新2008/05/02/Fri)

『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中

軍用地を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】

※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。


 こちらの物件のお問合せは、
電話のみとさせていただいております。
 詳細を聞きたい方は、神谷までお電話くださいませ。

  軍用地取引の流れ

 TEL 098-870-7777 担当 神谷
ページトップへ

〒901-2133 沖縄県浦添市城間1-8-19-2F
TEL:098-870-7777 FAX:098-870-7778
fudousan@kamiya-pro.jp
Copyright(C) 2005 Kamiya Produce All Rights Reserved.