| 所在地 |
面 積 (㎡) |
年間借地料
単価(1㎡) |
年間収入借地料 |
販売価格
年間借地料の36.5倍 |
那覇空港 滑走路
那覇市宮城
|
Ａ号地：９４㎡ |
3,553.08円 |
３３３，９８９円 |
１，２１９万円
契約済(5/26)
|
| Ｂ号地：７８㎡ |
２７７，１４０円 |
１，０１１万円
契約済(4/14) |
| Ｃ号地：７８㎡ |
２７７，１４０円 |
１，０１１万円
契約済(4/14) |
| 面積 |
|
年間借地単価(1㎡) |
|
年間収入借地料 |
|
倍率 |
|
|
販売価格 |
| Ａ号地：94㎡ |
× |
3,553.08円 |
＝ |
333,989円/年 |
× |
36.5倍 |
＝ |
12,190,598円 |
1,219万円 |
| Ｂ号地：78㎡ |
× |
3,553.08円 |
＝ |
277,140円/年 |
× |
36.5倍 |
＝ |
10,115,610円 |
1,011万円 |
| Ｃ号地：78㎡ |
× |
3,553.08円 |
＝ |
277,140円/年 |
× |
36.5倍 |
＝ |
10,115,610円 |
1,011万円 |
|
| ・地目：雑種地 ・引渡：即日 ・取引形態：仲介 |
■本物件の借地権者は 国土交通省です。
20年度の年間借地料は、防衛省より8月に通帳へ年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本は、毎年１％以上、値上りしております。
■平成20年8月に受取る借地料の1㎡単価は、3,553.08円 です。
■諸経費
・20年度の固定資産税(目安として) |
| A号地：12,699円／B号地：10,537円／C号地：10,537円 |
| ・不動産取得税(目安として) |
A号地：108,852円／B号地：90,324円／C号地：90,324円
※不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。 |
国の借地権が付いているため、
土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
■初年度の年間利回り 5.48％ (半年後のH20年8月にもらう為、金利は倍になります)
■２年目以降の年間利回り 2.74％
質問等がございましたら担当：神谷へご連絡下さい。 |
|
|
