キャンプキンザー(牧港補給地区)の大きさ

牧港補給地区（米軍施設)の面積は274ha、浦添市面積の14.3％を占めています。
軍需物資の貯蔵や補給、修理などのための巨大な倉庫群・兵舎が建設され、米陸軍の極東随一の総合補給基地となっています。
牧港補給地区が占める土地のうち、約９０%は私有地で、年間４５億円を超える賃借料が地主に支払われています。また同市の市街地と西海岸開発計画地域の間に位置する為、都市計画にも多くの影響を与えており、返還後の利用価値も高いとされています。 普天間飛行場同様、近年の間で返還される予定があります。　
本物件の合計面積は264.00�uあり、返還後に区画整理された場合、離れ離れの土地を一箇所にまとめる申請をする事が出来ます。その後、他の土地と同じように減分されて(約３０％)土地が残ります。

• 本物件の借地権者は防衛省です。


• 借地料は、毎年値上りしております。


• 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。


• 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  
• 初年度の年間利回り　3.44％　(毎年値上りしています。

キャンプキンザー(返還軍用地)を買って“資産造り”について

キャンプキンザーの返還も 普天間飛行場の移設と深く連動しており、名護市の辺野古に基地が完成しなければ、すぐに返還することは難しい米軍施設だと思います。
仮に返還が１０年後として仮定しても、軍転法で３年間、沖縄特別措置法で２年間の合計１５年間の借地料は見込まれます。
キャンプキンザーが全面返還され区画整理された場合は、下記の予想が出来ます。

【区画整理された土地の原価】
　※仮に１０年後に返還されると想定して借地料がもらえる期間
　１０年 + ３年(※軍転法) + ２年(※沖縄特別法)　＝ １５年間

【１５年間もらう借地料の合計】
　４８８，７９０円(年間借地料)　×　１５年　＝　７３３万１８５０円
　(※毎年の借地料の値上り分は含まれておりません。)

【将来の区画整理後の有効面積】
　現在の面積：７９．８６坪　(区画整理の減分率が仮に40％された場合↓)
　区画整理後の有効面積　　４７．９１坪　( 79.86坪−40％ )
　(一般的な区画整理事業の減分率は住宅地で通常30％くらいです )

【区画整理後の土地の原価】
　購入費合計　１，４１７万 − ７３３万　(15年分の借地料) ＝ ６８４万
　土地の原価　６８４万÷残る坪数４７．９１坪＝1坪当たり　１４万２７６８円　(坪単価)

返還後、区画整理された後に残った土地４７．９１坪を仮に坪４５万で売却すると・・・・・　（残った土地　４７．９１坪　×　坪５０万　＝　２，１５５万円）

(売却した金額)	-	（土地購入金額）	＝	（粗利益）
２，１５５万	-	１，４１７万	＝	７３８万