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-　軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件です　-

Ａ－１号地 ご契約頂きました(^^)/(9/28)
＝ 全１０区画・完売です ＝
人気の高い地域、那覇空港周辺の自衛隊施設の物件です♪♪
那覇空港地区の航空写真
航空写真で見る物件の位置。

航空自衛隊 那覇基地は那覇空港の滑走路を共同使用しており、滑走路近くは「戦闘機格納庫」や「整備関連の施設」、また、地対空誘導弾 『ペトリオットミサイル』 を扱う部隊も配備しています。航空自衛隊 那覇基地は南西防衛区域における唯一の航空自衛隊として重要な役割を果たしています。
物件は「航空自衛隊 那覇基地」として防衛省が借地しています。
物件周辺の建物は航空自衛隊や海上自衛隊航空基地の施設です。
■ 物 件 概 要 ■
ご　購　入　す　る　お　客　様　の　メ　リ　ッ　ト
  ※１　お客様のご予算に合わせて複数区画の購入が出来ます。
  ※２　本物件は、売主様負担にて事前に分筆しております。
  ※３　今年の借地料は、買主様と売主様で 月割精算 致します。
  ※４　本物件は、沖縄の金融機関が評価する担保力が高いA地域の軍用地です。
 
  　※３　借地料の月割精算について・・・
 

「軍用地の借地料は、毎年８月頃に売主様へ支払われます。」

今の時期に軍用地を購入しても、国への手続きが間に合わない為、売主様へ借地料が振り込まれます。

　本物件の取引は、残金の支払日を起算月として月割り精算をするので、今年の借地料を買主さまも受取ることが出来ます。　※下記の図を参照。

【例】　９月に契約決済を完了した場合。４月～９月の６ヶ月分は売主様へ。残りの１０月～来年３月までの６ヶ月分は買主様へ帰属します。

借地料の月割精算方法は下記の通りです。
  年間借地料   月割精算分
Ａ号地 ２９１，９６２円 ÷　１２ヵ月　×　６ヶ月＝ １４５，９８０円
B号地 ４３９，７４５円 ÷　１２ヵ月　×　６ヶ月＝ ２１９，８７０円
C号地 ５３３，４６１円 ÷　１２ヵ月　×　６ヶ月＝ ２６６，７３０円

※決済時、売主様から現金にてお渡し致します。

※来年の借地料からは買主様へ振込まれます。
   
 

m(__)m Ａ－１号地 ご契約頂きました(9/28) 　＝全１０区画・完売 ＝

所在地 面　積 年間借地料(収入) 販売価格
(年間借地料の34倍)
那覇市字当間

航空自衛隊
那覇基地内

全１０区画		 Ａ-１号地：　８１㎡ 291,962円 ９９２万円 契約済(9/28)
Ａ-２号地：　８１㎡ 291,962円 ９９２万円 契約済(9/11)
Ａ-３号地：　８１㎡ 291,962円 ９９２万円 契約済(9/11)
Ａ-４号地：　８１㎡ 291,962円 ９９２万円 契約済(9/8)
Ａ-５号地：　８１㎡ 291,962円 ９９２万円 契約済(9/4)
Ａ-６号地：　８１㎡ 291,962円 ９９２万円 契約済(9/8)
Ｂ-１号地：１２２㎡ 439,745円 １，４９５万円 契約済(9/11)
Ｂ-２号地：１２２㎡ 439,745円 １，４９５万円 契約済(9/4)
Ｂ-３号地：１２２㎡ 439,745円 １，４９５万円 契約済(9/15)
Ｃ-１号地：１４８㎡ 533,461円 １，８１３万円 契約済(9/14)

（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合計   倍率     販売価格
Ａ号地：81㎡ × 3,604.47 ＝ 291,962円 × 34 ＝ 9,926,710円 →　992万円
Ｂ号地：122㎡ × 3,604.47 ＝ 439,745円 × 34 ＝ 14,951,341円 →　1,495万円
Ｃ号地：148㎡ × 3,604.47 ＝ 533,461円 × 34 ＝ 18,137,693円 →　1,813万円

施設名 　航空自衛隊 那覇基地 年間借地料単価(１㎡)
(H20年度単価)		 　＠3,604.47円
地 目 　雑種地 倍　率 　年間借地料の34倍
引　渡 　即　日 取引形態 　仲　介
情報公開日 　2009/07/31/Ｆｒｉ 最終更新 　2009/09/28/Tue

諸　経　費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
A号地：81㎡ １７，２８７円 １０６，６７７円
B号地：122㎡ ２６，０３８円 １６０，６７４円
C号地：148㎡ ３１，５８７円 １９４，９１６円

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(１２月に値上りします)
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　2.94％　(毎年値上りしています)

 
『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』　】にて公開中

『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】

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