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B号地ご契約頂きましたm(__)m(9/28)
A号地ご契約頂きましたm(__)m(9/26)

今回の物件は、嘉手納飛行場の住宅エリアに位置しています。

( ↑ 航空写真で見る嘉手納飛行場全体と売地の位置。 )  

嘉手納飛行場の大きさ

 約19.95平方キロメートルの広大な面積を占有する嘉手納基地は、嘉手納町、沖縄市、北谷町の一市二町にまたがっています。 嘉手納飛行場は、アメリカ空軍の空軍、在日アメリカ空軍(第5空軍)の管轄下にある基地です。 3,700mの滑走路2本を有し、200機近くの軍用機が常駐する極東最大の空軍基地です。 面積においても、日本最大の空港である東京国際空港(羽田空港)の約2倍。また、スペースシャトルの緊急着陸地に指定されており、ごく一時期にですが日本航空など民間機の発着も行われています。

嘉手納飛行場内には、司令部事務所、管制塔、ターミナルビル、格納庫、兵舎、家族住宅や診療所があるほか、幼稚園、小・中・高校、図書館、野球場、ゴルフ場、映画館、スーパーマーケット等(ハウジングエリア)、多くの米軍向けの支援施設があり、9,000人以上が生活しています。

航空写真で見ると、滑走路から物件までの距離が近いことが分かります。(滑走路から約860m)

嘉手納飛行機の中には、住宅地域(ハウジングエリア)があり、基地内で働いている軍属の宿舎や住宅、その家族の為の学校や、病院、スーパー、娯楽施設(ゴルフ場やボーリング場)があり、1つの町の役割を担っています。

住宅エリアの様子

物 件 概 要

号地(9/28)ご契約頂きましたm(__)m
A号地ご契約頂きましたm(__)m(9/26)
所在地 面 積 年間借地料 販売価格
(年間借地料の32倍)
北谷町字下勢頭 A号地:362u 506,405円 契約済(9/26)
1,620万円
B号地:382u 534,383円 契約済(9/28)
1,710万円
            
(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   借地単価(1u)   合計   倍率     販売価格
A:362u × 1,398.91 506,405円 × 32 16,204,960円 → 1,620万円
B:382u × 1,398.91 534,383円 × 32 17,100,256円 → 1,710万円

施設名  嘉手納飛行場 年間借地料単価(1u)
(H20年度単価)
 @1,398.91
地 目  A:山林 B:雑種地 倍 率  年間借地料の32倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2009/09/10/Thu 最終更新  2009/09/28/Mon

諸 経 費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
A号地:362u 29,445円 180,276円
B号地:382u 31,071円 190,236円

  • 本物件の借地権者防衛省です。
  • 2区画まとめてご購入も可能です。お気軽にご相談下さい。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(12月に値上りします)
  • 不動産取得税とは、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 3.12% (毎年値上りしています)

 
◆ ◆ ご 購 入 す る お 客 様 の メ リ ッ ト ◆ ◆

今年の借地料は、買主様と売主様で 月割り精算 致します。

【例】9月に契約決済を完了した場合。4月〜9月の6ヶ月分は売主様へ、
残りの10月〜来年3月の6ヶ月分は買主様へ帰属します。


※買主様がもらえる今年の借地料の計算方法
年間借地料   月割精算分
A号地:506,405円 ÷ 12ヵ月 × 6ヶ月= 253,202円
B号地:534,383円 ÷ 12ヵ月 × 6ヶ月= 267,186円

※上記の金額が、決済時に売主様から頂く今年の借地料を決済月をもとに月割精算した金額です。決済時に現金にてお渡し致します。

『軍用地』について詳しくは⇒ 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中

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※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。

こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、 神谷までお電話くださいませ。

TEL 098-870-7777 担当 神谷

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