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B号地は、他社にてご予約頂きました(4/5)
【 自衛隊那覇基地の借地料は今年も 1.5％以上値上りしました!! 】
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※現場の写真を追加しました(10/20)　・・・・「現場PHOTO」を見る
物件は、航空自衛隊 那覇基地の国道331号線沿いの正門近くに位置しています。

航空自衛隊 那覇基地 の役割

沖縄県内には自衛隊基地は、約６４０ｈａあり、その内、那覇市に３４６ｈａ（県内全体の54.1％）の基地があります。　那覇基地は沖縄唯一の航空自衛隊の戦闘機基地です。

那覇空港と隣接しており、航空自衛隊の他に 海上自衛隊那覇航空基地、 陸上自衛隊那覇駐屯地が同居している唯一の基地です。管理、管制とも国土交通省が担当し、レーダー誘導はアメリカ空軍嘉手納基地が担当しています。沖縄エリアの防空を担当するパトリオット部隊「第5高射群」が24時間体制の警戒任務についている重要な基地施設です。
物件近く

物件の場所はこの辺り↑黄色ラインの左側は航空自衛隊の敷地です。

■ 物 件 概 要 ■
B号地は、他社にてご予約頂きました(4/5)
所在地 面　積 年間借地料 販売価格
(年間借地料の33.5倍)
那覇市字当間 A号地：148㎡ 541,617円 契約済(1/25)
１，８１４万円
B号地：148㎡ 541,617円 他社にて予約済(4/5)
１，８１４万円
　　
（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合計
雑種地　：　148㎡ × 3,659.58 ＝ 541,617円

借地料の合計   倍　率       販売価格
　541,617円 × 33.5倍 ＝ 18,144,169円 → 1,814万円

施設名 　航空自衛隊那覇基地 年間借地料単価(１㎡)
(H21年度単価)		 　＠3,659.58円
地 目 　雑種地 倍　率 　年間借地料の33.5倍
引　渡 　即　日 取引形態 　仲　介
情報公開日 　2009/10/15/Thu 最終更新 　2010/04/05/Mon

諸　経　費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
31,587円 97,458円

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(１２月に値上りします)
  • 不動産取得税とは、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　2.99％　(毎年値上りしています)
■ 現地を撮影して来ました。
売軍用地の現場写真
国道331号から自衛隊基地と那覇空港の滑走路が見えました!!
売地は、正門ゲート（右側の青看板）近くの建物の横です。
空自那覇の様子
自衛隊基地は建物がいくつもあり、滑走路近くに「管制塔」らしき白い建物が見えます。
空自那覇・売買物件 ←コチラは国道から見える物件の場所。
『軍用地』について詳しくは⇒ 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』　】にて公開中

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