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軍用地　売買：空自那覇・3物件

C号地(地料：34.4万)をご契約頂きました(4/12)

＝ 全３区画完売致しました m(__)m ＝
那覇空港と周辺の自衛隊施設との間にモノレール運営基地があり、
今回の物件は航空自衛隊の施設です。
全体写真
★ 自衛隊那覇基地の借地料は今年も 1.5％以上値上りしております!!★ （那覇空港と同じです）★
↓↓拡大すると↓↓
モノレール運営基地の敷地内から物件方向を撮影して見ました↓
（2010/02/24/AM11：00撮影）

物件①はご予約済みです

物件①(地料：17.9万)をご契約頂きました m(__)m (3/25)

物件②近辺の写真
物件②周辺の写真を2枚追加しました！(2010/03/19↓)
物件②空自３区画
モノレール運営基地から物件②の近くを撮影しました。フェンスの向こうは自衛隊基地です。
物件２の周辺は高台になっており、空港ターミナルビルも見えました。
今 が 買 い 時 ！ 軍 用 地 ！

今年の借地料(平成22年4月～平成23年3月の1年分)を夏(例年7月から8月)にもらうには、
4月初旬までに軍用地を取得し、軍用地主会へ届出が必要です!!　　詳しくはこちら
■ 物 件 概 要 ■
所 在 地 面　積 年間収入借地料 販 売 価 格
(年間借地料の33.5倍)
物件 １ 那覇市字当間 ４９㎡ 契約済
１７９，３１９円		 契約済(3/25)
６００万円
物件 ２ 那覇市字安次嶺
【３区画】		 Ａ号地：９３㎡ 契約済
３４０，３４０円		 契約済(3/29)
１，１４０万円
Ｂ号地：９３㎡ 契約済
３４０，３４０円		 契約済(3/30)
１，１４０万円
Ｃ号地：９４㎡ 契約済
３４４，０００円		 契約済(4/12)
１，１５２万円
（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合計   倍率   販売価格
【物件１】　 49㎡ × 3,659.58 ＝ 179,319円 × 33.5 ＝ 6,007,186円　→ 600万
【物件２】　                  
Ａ・Ｂ号地　 93㎡ × 3,659.58 ＝ 340,340円 × 33.5 ＝ 11,401,390円　→1,140万
Ｃ号地　 94㎡ × 3,659.58 ＝ 344,000円 × 33.5 ＝ 11,524,000円　→ 1,152万

【 自衛隊・那覇基地の借地料は今年も 1.5％以上値上りしました!! 】

施設名 　航空自衛隊那覇基地 年間借地料単価(１㎡) 　3,659.58円　(H22年度単価)
地 目 　雑種地 倍　率 　年間借地料の33.5倍
引　渡 　即　日 取引形態 　仲　介
情報公開日 　2010/03/01/Mon 最終更新 　2010/04/12/Mon

諸　経　費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
【物件 ２】
3区画		 A・B号地 ： 19,848円 A・B号地 ： 61,240円
C号地 ： 20,062円 C号地 ： 61,899円

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　2.98％　(毎年値上りしています)

    • お気軽にご相談下さい。

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