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| - - 軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です - - |
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Ａ－9 と B号地をご契約頂きましたm(__)m(4/30)
＝ 全１０区画完売 ＝ |
| ※ニュース報道されました※ |
2010年03月26日（金） |
沖縄の陸自、旅団に昇格
「南西重視」で部隊改編 |
陸上自衛隊 那覇基地は※南西諸島の防衛力強化のため陸上自衛隊第１混成団（那覇市）が3月26日、第１５旅団に昇格し、部隊規模を１８００人から２１００人に増強されました。 |
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沖縄の混成団の旅団化は、中国の軍拡をにらんだ南西重視へと防衛態勢を移行する一環で、中期防衛力整備計画（中期防）に基づく陸自の師団・旅団の部隊改編が完了する。第１５旅団は広大な島しょ部をカバーするため、偵察警戒車で水際を監視する偵察隊や、ＮＢＣ（核・生物・化学）攻撃に対処する化学防護隊を新設。 |
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中心的役割の普通科連隊には、有事に備え軽装甲機動車や迫撃砲などが配備される。このほか不発弾処理や、台風災害時の食糧輸送、離島での道路建設の基礎工事にも携わっております。 |
陸自全10区画。物件の場所はこちら↓
〔陸上自衛隊那覇駐屯地 施設の概要〕
所在地 ： 那覇市（字鏡水、住吉町）
面 積 ： 306千㎡ （国有地118千㎡／38.6％ 私有地188千㎡／61.4％）
〔主要建物及び工作物〕
建物：庁舎、隊舎、修理工場、車庫、倉庫、医務室、整備格納庫など
工作物：バスケットコート、グランド、プール、給水施設、通信装置
〔部隊名〕 陸上自衛隊第15旅団 |
那覇地区≪特A地域≫の物件は、銀行の担保評価が高く、返還予定がないため人気があります。 |
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| ■ 物 件 概 要 ■ |
| 所 在 地 |
面 積 |
年間借地料 |
販売価格
(年間借地料の33.5倍) |
那覇市字鏡水
【陸上自衛隊那覇】
＝全１０区画 ＝ |
A-1： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/14)
５６３万９千円 |
| A-2： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/15)
５６３万９千円 |
| A-3： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/21)
５６３万９千円 |
| A-4： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/21)
５６３万９千円 |
| A-5： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/21)
５６３万９千円 |
| A-6： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/16)
５６３万９千円 |
| A-7： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/16)
５６３万９千円 |
| A-8： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/16)
５６３万９千円 |
| A-9： 46㎡／13.91坪 |
契約済
168,340円 |
契約済(4/30)
５６３万９千円 |
| B-10： 53㎡／16.03坪 |
契約済
193,957円 |
契約済(4/30)
６４９万７千円 |
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| （年間収入借地料と販売価格の算出方法） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合 計 |
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倍 率 |
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販 売 価 格 |
| A号地： 46㎡ |
× |
3,659.58 |
＝ |
168,340円 |
× |
33.5 |
＝ |
5,639,390円 → 563万9千円 |
| B号地： 53㎡ |
× |
3,659.58 |
＝ |
193,957円 |
× |
33.5 |
＝ |
6,497,559円 → 649万7千円 |
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| 使用施設 |
陸上自衛隊 那覇基地 |
借地権者 |
防衛省 |
| 倍 率 |
年間借地料の33.5倍 |
利回り |
初年度 2.98％ |
| 借地料単価(1㎡) |
3,659.58円 |
地 目 |
雑種地 |
| 引 渡 日 |
即 日 |
取引様態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2010/04/02/Fri |
最終更新 |
2010/05/06/Thu |
| その他諸経費 |
〔A号地：46㎡ 〕 |
〔B号地：53㎡ 〕 |
| 固定資産税 (平成22年度分) |
１２，２７７円 |
１４，１４６円 |
| 不動産取得税 (1回だけ納める税金) |
５９，０６４円 |
６８，０５２円 |
| 仲介手数料 (年間借地料の1倍) |
１６８，０００円 |
１９３，０００円 |
| 移転登記費用 (売主・買主折半) |
３８，５００円 |
４０，０００円 |
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