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| - - 軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です - - |
| ＝ ご成約頂きました（3/9）＝ |
軍用地：自衛隊那覇基地 那覇空港ターミナルビルの真向かい！！
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返還予定のない、人気の軍用地です!! |
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那覇空港や自衛隊那覇基地は、米軍施設のように返還されるリスクが低いので、安定した収入物件としても人気があり、銀行からの担保評価が高く、取引倍率も年々上昇している地域です。 ※今回の物件は、空港のターミナルビル真向かいに位置しています↓
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また、戦前は「畑」が多く面積が大きい為、高額な物件が多い地域です。
（1千万程度の価格の土地はなかなか出ません。） ※本物件も、小さく分筆して販売しています。〔90㎡〕
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４月までに軍用地を取得すると、今年の夏(お盆頃)に年間借地料がもらえます！！
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★ 自衛隊那覇基地（那覇空港ターミナルビル真向かい）のご購入メリット ★
★ 物件の面積は、もともと【346㎡】でしたが、【９０㎡】に分筆して販売しております。
（※分筆費用は売主様がご負担しています。）
★ 現在の販売価格は、借地料値上がり前の価格 、値上り前の価格です！！
（※2月後半には借地料の値上がりが決定し、新しい借地単価で売買されます。） |
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■ 物 件 概 要 ■
| 所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格
(年間借地料の35倍) |
那覇市字安次嶺 |
９０㎡ |
３２万９３６２円
（※@3,659.58円） |
契約済(3/4)
１，１５２万円 |
※@3,659.58円は、値上り前の借地単価(1㎡)です。
例年、那覇地区（那覇空港・自衛隊基地）は、
“1％以上”借地料が値上りしています。 夏には、値上り後の借地料がもらえます。
| （年間収入借地料と販売価格の算出方法） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合計 |
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倍率 |
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販売価格 |
| 90㎡ |
× |
3,659.58円 |
＝ |
329,362円 |
× |
35倍 |
＝ |
1,152,760円 → 1,152万 |
| 施設名 |
陸上自衛隊那覇駐屯地 |
年間借地料単価(１㎡) |
3,659.58円 (H22年度単価) |
| 地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の35倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2011/02/15/Tue |
最終更新 |
2011/03/04/Fri |
| 諸 経 費 |
90㎡ |
| 登記移転費用 |
47,900円 |
| 固定資産税 |
24,022円 |
| 不動産取得税
※1回だけ納める税金 |
(約) 57,780円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 2.85％ (毎年値上りしています)
お気軽にご相談下さい。
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■自衛隊基地の概要■
自衛隊の沖縄配備は、昭和４６年６月より行われた、その後、装備の整備、兵力の増加等が漸次進められてきました。
平成２１年３月末現在の沖縄県の自衛隊施設の数は、35施設（建物のみの８施設を含む）、6,371千㎡です。
県土に占める割合は、復帰当時の３施設、1,661千㎡(0.07％)に比べると大幅な増加となっていることがわかります。
●復帰当時の自衛隊施設 ： 3施設、1,661千㎡(0.07％)
↓
●現在（平成21年3月時点）：35施設（建物8施設含む)、6,371千㎡(0.3％） |
また、県内の自衛隊基地を地区別にみると、その面積の約７割は南部地区に所在しており、南部地区に集中しているのは、「陸上自衛隊第１旅団」及び「航空自衛隊南西航空混成団」の本部が那覇市に駐屯しています。
| ●那覇市の自衛隊基地は、全施設面積の53.8％を占めています。 |
※陸上自衛隊那覇駐屯地は、隊員が増え、昨年「混成団」から「旅団」へ格上げされ、強化されました。
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 自衛隊那覇基地は、防衛の拠点として高く位置づけられており、今後の治安情勢を考えると返還される事はないかと思います。
●沖縄県HP「基地対策課」
●沖縄の米軍及び自衛基地
(統計資料)平成21年3月より抜粋 |
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ＴＥＬ 098-870-7777 担当 神谷
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