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| - - 軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です - - |
| ＝ ご契約を頂きました(^-^)/(6/6) ＝ |
売軍用地：キャンプキンザー （牧港補給地区） |
キャンプキンザーは、浦添市に位置するアメリカ海兵隊の兵站補給基地です。
同施設は面積が約274ヘクタールあり、浦添市域の約14％強の面積を占めています。
また、同施設は那覇新港や卸売商業団地が所在する西海岸と国道58号に囲まれ、中南部の要路に位置するなど、浦添市をはじめ沖縄県の振興開発にとって重要な空間を占めています。 |
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物件の場所は、国道58号線沿いのゲート(ビザハウス近く)を入って約600mほどの距離に位置しています。
ゲート近辺は、国道沿いに商業地で大型店舗やビル等が多い地域です。 |
▼物件周辺の写真 （航空写真） |
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| 国道58号線から売地の位置関係は↓ |
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| 売地は商業地に近く、返還されても土地の利用価値が高い場所だと思います。 |
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| 売地の場所の目安です。 手前の建物は民間の工場や倉庫の場所は、基地外です。 |
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| 売地は、フェンス内の米軍施設・建物の側に位置しています。 （※米軍関係者しか立入はできません） |
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■ 物 件 概 要 ■
＝ ご契約を頂きました(^-^)/(6/6) ＝ |
| 所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格
(年間借地料の33倍) |
| 浦添市字城間 |
247㎡ (74.7坪) |
46万3,280円 |
契約済(6/6)
1,528万円 |
| （年間収入借地料と販売価格の算出方法） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合計 |
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倍率 |
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販売価格 |
| 247㎡ |
× |
1,875.63円 |
＝ |
463,280円 |
× |
33倍 |
＝ |
15,288,240円 → 1,528万 |
| 施設名 |
牧港補給地区 |
年間借地料単価(１㎡) |
1,875.63円 (H22年度単価) |
| 地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の33倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2011/04/21/Thu |
最終更新 |
2011/06/06/Thu |
| 諸 経 費 |
| 登記移転費用 |
約 75,000円 |
| 固定資産税 |
43,924円 |
| 不動産取得税
（※1回だけ納める税金) |
約 203,034円 |
| 仲介手数料（※年間借地料の1倍) |
463,000円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 3.03％ (毎年値上りしています)
お気軽にご相談下さい。
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詳細を聞きたい方は、
神谷までお電話くださいませ。
ＴＥＬ 098-870-7777 担当 神谷
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〒901-2133 沖縄県浦添市城間1-8-19-2F
TEL：098-870-7777 FAX：098-870-7778 |
 fudousan@kamiya-pro.jp |
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売-その他軍用地 
致します。