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（情報更新日：2011/ 10/ 18）

嘉手納飛行場（滑走路エリア） 「 全 5 区 画 」

≪残1区画≫　B-1号地をご契約頂きました(^-^)/(10/18)
* A-3/A-1/A-2/B-2 ご契約頂きました。
「嘉手納飛行場は返還の予定がなく、米軍基地でもっとも人気のある施設です。」
航空写真で場所を確認。滑走路の北東側に物件が位置しております。
物件は3筆あり、面積の大きな「物件Aは3区画」と「物件Bは2区画」に、分筆しました。
（ 嘉手納道の駅より、現地を撮影↓ ）

「かでな道の駅」の展望台から見た、嘉手納飛行場です。　
手前は県道74号線（←右は沖縄市へ。左→は嘉手納町です）
写真の奥、 滑走路の北東側の赤印辺りが物件です。（拡大してみると↓）

左側に離陸前の「戦闘機」が滑走路端に待機していました。
さらに拡大すると↓(「・・)ドレドレ..
 
・・・・・・・・・・・・・【ご購入のメリット】・・・・・・・・・・・・

① 今年の借地料は月割精算するので買主様も貰えます!!
（※売主によっては借地料の精算をしない方も多々おります）
　　　　 （※ 借地料の“月割精算”ついて詳しくはこちらをご覧下さい。）

② 当社が売主に付き、仲介手数料が発生しません。
（※仲介の場合、年間借地料の1倍の手数料が通常は発生します。）

③ 分筆費用は当社が負担いたします。
（※もともとの面積が大きく、手頃な土地を作るには分筆するしかありません）

④ 来年購入すると借地料が値上りするため、取引価格も
今より高くなります。
（※年末～年始に借地料の値上りが決定します。値上り前の今が買い得です。）

⑤ 複数区画のご購入も可能です。
（大きな軍用地を1筆で買うよりも、分筆されている軍用地を複数購入する方がお得です）

■ 物 件 概 要 ■

所在地 面　積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の36倍)
嘉手納飛行場
全6区画
（沖縄市字大工廻）		 A-1：160.00㎡ 300,697円 ご契約頂きました(10/5)
1,082万円
A-2：160.00㎡ 300,697円 ご契約頂きました(10/8)
1,082万円
A-3：162.36㎡ 305,132円 ご契約頂きました(10/12)
1,098万円
B-1：198.00㎡ 282,524円 ご契約頂きました(10/18)
1,017万円
B-2：198.00㎡ 282,524円 ご契約頂きました(10/7)
1,017万円

（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合 計   倍 率   売 買 価 格
A-1/2：160㎡ × 1,879.14円 ＝ 300,662円 × 36倍 ＝ 10,823,832円　→　1082万円
A-3：162.36㎡ × 1,879.14円 ＝ 305,097円 × 36倍 ＝ 10,983,492円　→　1,098万円
B：198㎡ × 1,426.89円 ＝ 282,524円 × 36倍 ＝ 10,170,864円　→　1,017万円

施設名 　嘉手納飛行場 借地料単価(１㎡) 　A：1,879.14円
　B：1,426.89円　(H23年度単価)
地 目 　A：宅地　 B：雑種地 倍　率 　年間借地料の36倍
引　渡 　即 日 取引形態 　売 主
情報公開日 　2011/09/28/Wed 最終更新 　2011/10/18/Tue

諸経費の目安 Ａ号地 Ｂ号地
　登記移転費用 約　53,000円 約　53,700円
　固定資産税 約　21,369円 約　20,083円
　不動産取得税 (※1回だけ納める税金) （約） 101,760円 （約） 95,634円


  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　2.78％　 　　　　 お気軽にご相談下さい。
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