 （情報更新日：2011/10/11） |
| ご契約頂きました(^-^)/(9/26) |
| 本 物 件 も 今 年 の 借 地 料 を 月 割 精 算 致 し ま す 。 |
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キャンプフォスター（瑞慶覧)は、沖縄本島中部の沖縄市、宜野湾市、北谷町、北中城村にまたがる643ヘクタールの広大な地域に位置しており、
在沖米海兵隊基地司令部や在日米軍沖縄地域事務所が置かれるなど海兵隊の中枢機能を有している基地です。
また、兵器・器材整備施設や住宅地、ゴルフ場など米軍 が駐留する上でのあらゆる機能が揃った施設です。
●施設の部隊及び用途：海兵隊
●キャンプフォスター(瑞慶覧)：642.5ha
（ちなみに※普天間飛行場の面積：480.5ha）
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- 本物件は一部返還合意となった場所に位置しており、いずれ返還され跡地利用が見込める
「Ｃ物件」です。
- 返還までは借地料がもらえ、返還後は「跡地利用」が楽しみな地域です。
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↑「物件」の場所、普天間神宮へ至「県道81号」の近くです。高台になっています。
現地の様子を撮影してみました。(「・・)ドレドレ.. |
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国道58号線と県道81号線の間に位置し、商業地に囲まれたキャンプフォスターの
宜野湾市側の高台に位置しております。
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物件は、宜野湾市地番の「安仁屋」、県道81号（普天間でいご通り）近くで、
高台となっており、西海岸側の眺望がよい地域です。
基地と隣接する県道81号の向かいは下記の街並みです↓↓ |
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■ 物 件 概 要 ■ ご契約頂きました(^-^)/(9/26)
| 所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格
(年間借地料の26.5倍) |
| 宜野湾市字安仁屋 |
188㎡
（56.87坪） |
278,424円 |
契約済(9/27)
737万円 |
| （年間収入借地料と販売価格の算出方法） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合 計 |
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倍 率 |
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売 買 価 格 |
| 188㎡ |
× |
1,480.98円 |
＝ |
278,424円 |
× |
26.5倍 |
＝ |
7,378,236円 → 737万円 |
| 施設名 |
キャンプ瑞慶覧 |
借地料単価(１㎡) |
1,480.98円 (H23年度単価) |
| 地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の26.5倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
売 主 |
| 情報公開日 |
2011/09/16/Fri |
最終更新 |
2011/10/11/Tue |
| 諸経費の目安 |
| 登記移転費用 |
54,000円 |
| 固定資産税 |
25,509円 |
| 不動産取得税
(※1回だけ納める税金) |
（約） 109,980円 |
※当社が「売主」に付き、不動産仲介手数料は発生いたしません。
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 3.77％ お気軽にご相談下さい。
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借 地 料 の 月 割 精 算 に つ い て
軍用地の年間借地料は、例年７月から８月にかけて支払われます。
《 ４月から翌年３月の1年分が夏に前払いされます 》
４月初旬までに地主会へ届出を済まさなければ、借地料振込みの事務手続きが間に合わず、前の地主様へ振込みされてしまいます。
これからの時期（５月以降）は、新所有者への借地料振込に間に合わないので、残金支払い日(決済)を起算月として月割精算をしますので、買主様も借地料を受け取ることが出来ます。
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本物件の場合は、
９月末に購入(契約決済)した場合、買主様がもらえる今年の借地料は下記になります。
A号地の場合→年間借地料： ２７８，４２４円(１年分)を月割精算すると、
買主様分 ： 10月～来年３月分の６ヶ月分
（２７８，４２４円÷１２×６ヶ月＝１３９，２１２円）
↑↑↑
買主様のもらえる月割後の借地料
※月割精算した分は決済時に売主様より現金にてお受け取り頂けます。
※決済月が替わると清算金額も変わります。 |
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売-その他軍用地 
致します。