| （情報更新日：2011/ 10/ 26） |
嘉手納基地（住宅エリア） ・ ・ ・ 限 定 １ 区 画 ・ ・ ・ |
| ＝ ご契約頂きました(^-^)/(10/18） ＝ |
こちらは、嘉手納基地内にあるには、住宅エリアに位置する物件です。
基地内の滑走路近くの住宅には、「パイロット」や「上級将校」が住んでいるそうです。
「嘉手納基地」の全体↓
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嘉手納飛行場の面積は1,995㌶(東京国際(羽田)空港の約２倍）で
嘉手納町、沖縄市、北谷町の１市２町にまたがっています。
基地内には、滑走路エリア・訓練施設・軍属の住宅エリア・娯楽施設（ゴルフ場・野球場）
学校・大型ショッピングセンターなどの一つの街の機能を有した施設です。 |
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滑走路に近い住宅エリアには、「パイロット」や「上級将校」が住んでいるそうです。
更に売地を拡大すると↓ |
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住宅エリアはきちんと区画され、高級住宅街の様です。 |
| ・・・・・・・・・・・・・【ご購入のメリット】・・・・・・・・・・・・ |
① 今年の借地料は月割精算するので買主様も貰えます!!
（※売主によっては借地料の精算をしない方も多々おります）
（※ 借地料の“月割精算”ついて詳しくはこちらをご覧下さい。 ）
② 当社が売主に付き、仲介手数料が発生しません。
（※仲介の場合、年間借地料の1倍の手数料が通常は発生します。）
③ 来年購入すると借地料が値上りするため、取引価格も今より高くなります。
（※年末～年始に借地料の値上りが決定します。値上り前の今が買い得です。） |
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| ＝ ご契約頂きました(10/18) ＝ |
| 所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格
(年間借地料の35.8倍) |
嘉手納飛行場
（沖縄市字嘉良川） |
321㎡
（97坪） |
458,031円 |
契約済(10/18)
1,639万円 |
| （年間収入借地料と販売価格の算出方法） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合 計 |
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倍 率 |
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売 買 価 格 |
| 321㎡ |
× |
1,426.89円 |
＝ |
458,031円 |
× |
35.8倍 |
＝ |
16,397,509円 → 1,639万円 |
| 施設名 |
嘉手納飛行場 |
借地料単価(１㎡) |
1,426.89円 (H23年度単価) |
| 地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の35.8倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
売 主 |
| 情報公開日 |
2011/09/28/Wed |
最終更新 |
2011/10/26/Wed |
| 諸経費の目安 |
| 登記移転費用 |
約 54,000円 |
| 固定資産税 |
約 32,559円 |
| 不動産取得税
(※1回だけ納める税金) |
（約） 155,043円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 2.79％ お気軽にご相談下さい。
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