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（情報更新日：2011/12/20）

売軍用地：キャンプキンザー全７区画　（牧港補給地区）

★残１区ご契約（12/20）頂きました!!＼(＾o＾)／

キャンプキンザーは、那覇新港や卸売商業団地が所在する西海岸と国道58号に囲まれ、中南部の要路に位置するなど、浦添市をはじめ 沖縄県の振興開発にとって重要な空間を占めている場所にあります！！
▼ 物件①と⑥と⑦は、港川（沖縄電力）側のゲート側の高層住宅にあります↓
▼ 物件② ③ ④ ⑤は、国道58号の「城間ゲート(元ピザハウス側)」に近い場所です。
 
知らなきゃ損！損！返還軍用地を買って資産造り
キャンプキンザーについて詳しくは・・・

■ 物 件 概 要 ■

所在地 面　積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の31倍)
【物件①】
浦添市字城間
東空寿 （山林）		 238㎡
(71.99坪）		 446,399円 1,383万円　契約済（12/20）
【物件②】
浦添市字城間
後原 （宅地）		 181.82㎡
（55坪）		 450,899円 1,397万円　契約済（12/13）
【物件③】
浦添市字城間
後原 （宅地）		 233.01㎡
（70.48坪）		 577,846円 1,791万円　契約済（12/13）
【物件④】
浦添市字城間
淑口 （原野）		 232㎡
（70.18坪）		 435,146円 1,348万円　契約済（12/13）
【物件⑤】
浦添市字城間
淑口 (雑種地)		 186㎡
（56.26坪）		 348,867円 1,081万円　契約済（12/13）
【物件⑥】
浦添市字城間
嵩下 (雑種地)		 238㎡
（71.99坪）		 446,399円 1,383万円　契約済（12/13）
【物件⑦】
浦添市字城間
嘉門 (原野)		 89㎡
（26.92坪）		 166,931円 517万円　契約済（12/13）

【 ご 購 入 の メ リ ッ ト 】

◎ 今年の借地料は決済時に月割精算するので買主様も貰えます!!
借地料の“月割精算”ついて詳しくはこちらをご覧下さい。

◎ 当社が「売主」につき仲介手数料は発生いたしません!!

◎ご予算に合わせて複数区画のご購入も可能です!!

（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合 計   倍 率   売 買 価 格
① 238.00㎡ × 1,875.63円 ＝ 446,399円 × 31倍 ＝ 13,838,369円　→　1,383万円
② 181.82㎡ × 2,479.92円 ＝ 450,899円 × 31倍 ＝ 13,977,869円　→　1,397万円
③ 233.01㎡ × 2,479.92円 ＝ 577,846円 × 31倍 ＝ 17,913,226円　→　1,791万円
④ 232.00㎡ × 1,875.63円 ＝ 435,146円 × 31倍 ＝ 13,489,526円　→　1,348万円
⑤ 186.00㎡ × 1,875.63円 ＝ 348,867円 × 31倍 ＝ 10,814,877円　→　1,081万円
⑥ 238.00㎡ × 1,875.63円 ＝ 446,399円 × 31倍 ＝ 13,838,369円　→　1,383万円
⑦　89.00㎡ × 1,875.63円 ＝ 166,931円 × 31倍 ＝ 5,174,861円　→　517万円

施設名 　牧港補給地区 借地料単価(１㎡) 　宅地見込地：1,875.63円　(H23年度単価)
　 宅地：2,479.92円（H23年度単価）
地 目 　①山 林 ②③宅地
　④⑦原野 ⑤⑥雑種地 		倍　率 　年間借地料の 31倍
引　渡 　即 日 取引形態 　売 主
情報公開日 　2011/10/28/Fri 最終更新 　2011/12/20/Tue

諸経費の目安
  登記移転費用 固定資産税 不動産取得税
物件１ 72,000円 42,323円 195,636円
物件２ 62,000円 34,484円 146,456円
物件３ 73,000円 44,193円 191,534円
物件４ 73,000円 44,002円 190,704円
物件５ 65,000円 33,076円 152,892円
物件６ 74,000円 42,323円 195,636円
物件７ 46,000円 15,826円 73,158円

(※不動産取得税は、1回だけ納める税金です。)

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　3.22％　 　　　　 お気軽にご相談下さい。
 
 
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