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-　-　軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です　-　-
（情報更新日：2012/ 6/28）
★全区画ご契約頂きました！ヽ(≧▽≦)/
嘉手納飛行場　全12区画
返還予定の無い「特A」物件！
今年の借地料は月割精算しますので買主様も貰えます！
航空写真で場所を確認。
滑走路のすぐそばで嘉手納飛行場のど真ん中です。
現地航空写真を見ると駐機場のあたりでしょうか。
すぐそばに航空機が停まってるのが見えます。
・・・・・・・・・・・・・【ご購入のメリット】・・・・・・・・・・・・

① 当社が売主に付き、仲介手数料が発生しません。
（※仲介の場合、年間借地料の1倍の手数料が通常は発生します。）

② 分筆費用は当社が負担いたします。
（※もともとの面積が大きく、手頃な土地を作るには分筆するしかありません）

③ 複数区画のご購入も可能です。
（大きな軍用地を1筆で買うよりも、分筆されている軍用地を複数購入する方がお得です）

■ 物 件 概 要 ■

所在地   面　積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の36.5倍)
嘉手納町
字国直		 物件①-1 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/20）
物件①-2 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/20）
物件①-3 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/18）
物件①-4 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/18）
物件②-1 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/28）
物件②-2 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/18）
物件②-3 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/18）
物件②-4 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/14）
物件③-1 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/15）
物件③-2 174㎡ 250,812円 915万円
契約済（6/22）
物件③-3 200㎡ 288,290円 1,052万円
契約済（6/21）
物件③-4 225㎡ 324,326円 1,183万円
契約済（6/21）

（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合 計   倍 率   売 買 価 格
174㎡ × 1441.45円 ＝ 250,812円 × 36.5倍 ＝ 9,154,638円　→　915万円
200㎡ × 1441.45円 ＝ 288,290円 × 36.5倍 ＝ 10,522,585円　→　1,052万円
225㎡ × 1441.45円 ＝ 324,326円 × 36.5倍 ＝ 11,837,899円　→　1,183万円

施設名 　嘉手納飛行場 借地料単価(１㎡) 　1441.45円　(H23年度単価)
地 目 　雑種地、山林 倍　率 　年間借地料の36.5倍
引　渡 　分筆登記後 取引形態 　売 主
情報公開日 　2012/06/06/Wed 最終更新 　2012/06/28/Thu

諸経費の目安 174㎡ 200㎡ 225㎡
　登記移転費用 51,000円 54,000円 57,000円
　固定資産税 約　19,600円 約　22,529円 約　25,345円
　不動産取得税
(※1回だけ納める税金)		 約　83,034円 約　95,442円 約　107,372円


  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　2.73％　 　　　　 お気軽にご相談下さい。
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