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（情報更新日：2012/10/26）
★ご契約いただきました(´∀｀)

フォートバックナー（陸軍情報施設）　全２区画
キャンプ瑞慶覧に隣接しておりますが、独立した施設です。
主に沖縄の基地と世界中の米軍基地との通信を管理している場所です。
その白い「ゴルフボール」と呼ばれているドームの中は巨大な直径18ｍもの
アンテナが宇宙衛星に繋がっていて、とても重要な施設です。
今年の借地料は月割精算致しますので買主様も受け取れます！
売り地は普天間神宮の近くにあるフォートバックナー（陸軍情報施設）になります。
ここはキャンプ瑞慶覧の中でも特殊な地域で専用フェンスに囲まれており専用ゲートがあります。
フォートバックナー専用ゲート フォートバックナー専用ゲート
専用ゲートの写真です。入り口に陸軍の通信施設である事を示す看板がありました。
フォートバックナー（陸軍情報施設）
司令部側から見えるフォートバックナー施設、 通称「ゴルフボール」

■ 物 件 概 要 ■

所在地 面　積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の33.5倍)
宜野湾市
字普天間
166㎡
（2区画）		 252,595円 846万円
契約済（10/26）

（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合 計   倍 率   売 買 価 格
166㎡ × 1,521.66円 ＝ 252,595円 × 33.5倍   8,461,932円 → 846万


施設名 　キャンプ瑞慶覧
　　（フォートバックナー）		 年間借地料単価(１㎡) 　1,521.66円　(H24年度単価)
地 目 　雑種地 倍　率 　年間借地料の33.5倍
引　渡 　分筆登記後 取引形態 　売　主
情報公開日 　2012/10/15/Mon 最終更新 　2012/10/26/Fri


  諸経費の目安
　登記移転費用 54,000円　
　固定資産税 約　24,807円　
　不動産取得税
(※1回だけ納める税金)		 約　97,886円　

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　2.98％　 　　　　 お気軽にご相談下さい。
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