〜 補足説明 Q&A 〜
今回の返還軍用地の販売の際に、お客様からの問合せの中で、ご質問が多かったのが下記の項目でした。
Q:「分筆後の公図を見て土地の形が悪いのですが、変換後、区画整理される際に、土地の形が悪いと不利になる事はないの?」
A:区画整理事業は道路や公園等の面積を決め、土地の形を整えて減歩率を出して行きますので、購入した時点の土地の形が丸や三角の場合や現況が森や山であっても問題はありません!!
※減歩率とは、所有している土地の減る割合で沖縄の区画整理事業の平均減歩率は30%〜35%が一般的です。
※天久新都心をはじめ、他の地域の区画整理地内の土地で、丸や三角の土地はありませんし、以前の土地が森や山であっても、きれいに造成されています。
Q:返還軍用地は銀行借入ができないの?
A:借り入れは出来ます!!沖縄の地銀では原則として、銀行の窓口では返還軍用地は借地料の10倍までの融資で、返済期間も10年としておりますが、無借金の夫婦公務員の方や軍用地やアパート等の資産を持っている方に対しては、金利の調整、全額融資、返済期間も20年以上というのが融資の実態です。
返還軍用地であっても融資の概要としては下記の通りです。
1.返済期間が20年
2.融資の金額が借地料の20倍から25倍
3.返済方法が選択できる。
●利息だけを手元から月々支払い、元本は借地料で返済
●自己資金を売買金額の半分だして、利息は借地料で返済、元金の返済は据え置き