初めて「宅地」を買われる方へ
土地取引の流れ |
| １．売地内容の説明 |
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当社の物件を購入・検討されたい方には来社していただいております。
登記簿謄本、公図、測量図を見ていただきながら、内容の説明。
その他、住宅ローンや土地の権利関係、固定資産税、登記料、仲介料などの諸費用も説明しております。
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| ２．現場にて境界ポイントの確認 |
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土地の境界ポイントを現場で確認していただきます。
（境界ポイントと測量図のポイントが正しいか確認）
※土地を分けて販売する場合は、契約後に測量を入れる場合もあります。 |
| ３．カミヤプロデュースへ買付希望書を提出 |
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買付希望書とは・・・
ご購入の意思がある方は『買付希望書』をご提出していただきます。
『買付希望書』は売主へ購入の意思表示と、お客様同士の競合を避ける
ためのものです。最初に出された方を契約の優先にさせていただいております。（提出はFAXでもかまいません）
※『買付希望書』は当社で準備しております。 |
| ４．契約書の事前確認 |
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買付希望書を提出後、契約を交わす前に、事前に契約書の内容を確認していただきます。 |
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契約書の内容では、下記の項目がポイントになります。
○実測面積 ○抵当権の有無 ○土地の総額
○手付金の確認 ○残金の支払時期
○買主の土地名義人の確認（単有・共有） |
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| ５．ご契約の日程及び必要書類の確認 |
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関係者のご都合に合わせて契約日を決めます。
また、ご持参していただく、必要な書類の確認をいたします。 |
| ６．ご契約 |
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宅地建物取引主任者、立会いのもとご契約 （手付金の授受）
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| ７．住宅ローンの申込み |
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住宅ローンをご利用のお客さまには、住宅ローンの申込み手続きをサポートいたします。
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| ８．残金支払（土地取引完了） |
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一般的な土地取引では、契約日より60日以内に、残金の支払となります。
(残金支払前に必要書類を確認いたします。）
残金支払は、司法書士の先生に登記の必要書類を確認して頂き、残金支払と同時に土地の所有権移転をおこないます。
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| 取引完了 |
上記が、「宅地」の取引の流れになります。
その他、気になる点や疑問点は、お気軽にご相談ください。
ＴＥＬ 098-870-7777 担当 神谷 |
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