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* * 全５区画・ご契約頂きました(9/16) * *

航空自衛隊 那覇基地は、日本の南西防空区域における
唯一の航空基地として重要な役割を果たす基地です
航空写真
売地は、国道331号線沿いの航空自衛隊那覇基地のゲートに向かって右側に位置しています。
国道から売地までの距離は約25ｍです。(道路から確認できます)
↑自衛隊の戦闘機や飛行機が展示されている場所の近くに「売地」があります。
売地の面積は全体で1,067㎡と大きいので、5区画に分譲して販売！モノレール車内より撮影
売地は基地ゲート入口近く、建物の側です。(※基地の中には入れません）
* * 全５区画 ご契約頂きました(9/16) * *
面　積 年間借地料 販売価格 倍　率
A号地　：　１９０㎡ 675,085円 ２，２２７万円 契　約 済 み(9/16)
B号地　：　１７５㎡ 621,789円 ２，０５１万円 契　約 済 み(9/4)
C号地　：　１７５㎡ 621,789円 ２，０５１万円 契　約 済 み(9/16)
D号地　：　２０７㎡ 735,487円 ２，４２７万円 契　約 済 み(9/16)
E号地　：　３２０㎡
 1,136,985円 ３，７５２万円 売 却 済 み
 
所在地 　那覇市安次嶺 年間借地料単価(１㎡) 　３，５５３.08円　(H19年度単価)
地 目 　雑種地 倍　率 　年間借地料の 33倍
引　渡 　即　日 取引形態 　仲　介
情報公開日 　2008/07/09/Wed 最終更新 　2008/09/16/Thu
 
面　積   年間借地単価(1㎡)   年間収入借地料   倍率   計 販売価格
190㎡ × 3,553.08円 ＝ 675,085円 × 33倍 ＝ 22,277,000円 2,227万円
175㎡ × 3,553.08円 ＝ 621,789円 × 33倍 ＝ 20,519,000円 2,051万円
207㎡ × 3,553.08円 ＝ 735,487円 × 33倍 ＝ 24,270,000円 2,427万円
 
諸　経　費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
Ａ号地 ３４，７１３円 ２４７，９５０円
Ｂ号地 ３１，９７２円 ２２８，３７５円
Ｃ号地 ３１，９７２円 ２２８，３７５円
Ｄ号地 ３７，８１８円 ２７０，１３５円
 
  • 本物件の借地権者は防衛省です。

  • ２０年８月の年間借地料は、月割り精算といたします。

  • 借地料の元本は、毎年１％以上、値上りしております。

  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。

  • 国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。

  • 初年度の年間利回り　3.03％　(毎年値上りしています)

    • お気軽にご相談下さい。
 
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