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-　-　軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です　-　-

A-2号地を ご契約頂きましたm(__)m (7/13)　＝ 全１０区画完売 ＝　

全10区画の場所は物件、滑走路の東側に位置しています。

※現地は谷底や山の斜面ではありません。・・・現地測量をした担当者の談。

■ 普天間飛行場について ■

日米両政府が１９９６年４月、米軍普天間飛行場の移設条件付き全面返還に合意してから、2010年４月１２日で満１４年を迎えました。

沖縄県外の米軍基地がほとんど国有地であるのに対し、県内の基地のほとんどが市町村有地や民有地で占めています。 普天間基地も面積の約92%が民有地です。

【面積の概略】 　４８０．５ha　（宜野湾市の25％）

【所有者の割合】 国有地 ： ７％　　市有地 ： １％　 民有地 ： ９２％

物件の場所は、宜野湾小学校と宜野湾中学校の間の「宜野湾自動車学校」から北西に位置しています。

今回の物件も、もとの面積は８５２坪と大きいので、売主様に分筆の登記費用を負担していただき、 ８５坪の10区画に分筆して、販売総額を小さくすることが出来ました。

◎　85坪 (281㎡)が9区画

◎　87坪 (288㎡)が1区画

※基地返還後に区画整理された土地として残る割合は･･･

◎　85坪の場合⇒ 3割減分⇒ 59.5坪

◎　87坪の場合⇒ 3割減分⇒ 60.98坪

(※減分率とは・・・地主が区画整理で道路や公園等に土地を提供する割合)

『知らなきゃ損!損!　返還軍用地を買って資産造り普天間飛行場』で、メリットをご紹介しています。(↑クリック)
普天間飛行場(返還軍用地)のワンポイントアドバイス
　返還軍用地・普天間飛行場はこんな方にお勧めいたします！

◎ 移転先が県内・県外どちらにしても、返還されるまでの間（約15年～20年）は、借地を貰い続け、老後のために蓄えたいとお考えの方。

◎ 返還され区画整理された後に残った土地を自分や子供達が使っても良いし、売っても良いという考えの方。

 返還予定の普天間飛行場
返還予定の普天間飛行場

逆にお勧めできない方は下記の考え方です↓↓

×「普天間はどこに移転するの？」 「いつ移転するの？」 など確実性を求める方には、返還軍用地は不向きです。逆に価格は高めでも、返還予定のない那覇空港や自衛隊那覇基地や嘉手納飛行場の特A地域をお勧めしております。

※もっと詳しく
「返還軍用地を買うメリット」
を知りたい方はコチラ→
返還後の普天間・区画整理を
教えます！減分とは・・・

知らなきゃ損!損!返還軍用地を買って資産造り普天間飛行場

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今年の借地料は決済時に月割精算するので買主様も貰えます!!
借地料の“月割精算”ついて詳しくはこちらをご覧下さい。

A-2号地を ご契約頂きましたm(__)m (7/13)　＝ 全１０区画完売 ＝　

所在地 面　積 年間借地料 販売価格
（年間借地料の25倍）

宜野湾市字神山
【滑走路東側】
全１０区画完売

 Ａ-1 ： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(7/9)
１，０３９万円
Ａ-2 ： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(7/13)
１，０３９万円
Ａ-3 ： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(5/27)
１，０３９万円
Ａ-4 ： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(5/27)
１，０３９万円
Ａ-5 ： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(5/27)
１，０３９万円
Ａ-6： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(6/18)
１，０３９万円
Ａ-7 ： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(7/9)
１，０３９万円
Ａ-8 ： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(5/27)
１，０３９万円
Ａ-9 ： 281㎡／ 85坪 契約済
415,773円		 契約済(6/18)
１，０３９万円
B-10 ： 288㎡／87.12坪 契約済
426,130円		 契約済(5/27)
１，０６５万円
　■年間借地料の２５倍　　■地 目 ： 雑種地　　■借地料単価(1㎡) ： 1,479.62円
（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合 計   倍 率   販 売 価 格
A号地：　281㎡ × 1,479.62 ＝ 415,773円 × 25 ＝ 10,394,325円　→ 1,039万
B号地：　288㎡ × 1,479.62 ＝ 426,130円 × 25 ＝ 10,653,250円　→ 1,065万

使用施設 　普天間飛行場 借地権者 　防衛省
倍　率 　年間借地料の25倍 利回り 　初年度　4.00％
引 渡 日 　即　日 取引様態 　仲　介
情報公開日 　2010/03/26/Thu 最終更新 　2010/07/14/Wed

諸 経 費 Ａ号地：85坪 Ｂ号地：87.12坪
固定資産税 (平成22年度分) 31,763円 32,554円
不動産取得税 (1回だけ納める税金) 145,653円 149,281円
仲介手数料 (年間借地料の1倍) 415,000円 426,000円
移転登記費用 (売主・買主折半) 55,000円 55,600円

『知らなきゃ損!損!』にて→　【軍用地の購入は分散した買い方をお勧めしています！】

『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』　】にて公開中

『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】

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