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  （情報更新日：2011/12/21）

那 覇 軍 港 ≪全15区画≫

全区画ご契約頂きました！（12/21）

那覇軍港は、県都那覇市の玄関口に位置する那覇港湾施設（米軍施設）は、
那覇港の一部を形成し、那覇空港に隣接することから、
産業振興の適地として 極めて開発効果の高い地域です。
また、米軍施設：ホワイト・ビーチ地区(うるま市) に次ぐ大きな米軍港です。
現地写真で物件の場所を確認すると・・・↓
ゲートの右側の建物の奥辺りに位置しております。
 

那覇軍港の問い合わせの中で、よくある質問が下記の項目です。

『返還されるの？されないの？』

『返還されたら借地料はどうなるの？』

『返還された後の利用はどうなるの？』

『いつ正式な発表があるの？』

『普天間のように返還されて、区画整理されるの？』・・・などなど。

那覇軍港も普天間飛行場やキャンプキンザと同様に返還軍用地の中に入っておりますが、実際には、米軍以外にも幾つかの公共機関が現在も使用しており、もっとも有力視されているのが、下記の項目に絞られてくるかと思われます。・・・・続きはこちらで公開中↓↓

※詳しくはこちらをご覧下さい。

クリック♪（ＰＤＦで別ページで開きます）
 

ご購入のメリット

　● 今年の借地料は「月割り」精算され買主様も貰えます。
　 ● 分割登記費用は「売主様」がご負担しております。
　 ● ご予算に合わせて「複数区画」ご購入可能です!!
■ 物 件 概 要 ■

「A-8」ご予約頂きました（12/19）
所在地 面　積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の30倍)
那覇市住吉町
≪全15区画≫


全区画 ご契約
頂きました!!

 

 

 A-1：38㎡ 224,892円 674.6万円（契約済）
A-2：38㎡ 224,892円 674.6万円（契約済）
A-3：38㎡ 224,892円 674.6万円契約済(11/28)
A-4：38㎡ 224,892円 674.6万円(契約11/17)
A-5：38㎡ 224,892円 674.6万円 (契約11/4)
A-6：38㎡ 224,892円 674.6万円（契約済）
A-7：38㎡ 224,892円 674.6万円 契約済(11/26)
A-8：38㎡ 224,892円 674.6万円契約済(12/21)
A-9：38㎡ 224,892円 674.6万円（契約済）
A-10：38㎡ 224,892円 674.6万円（契約済）
A-11：38㎡ 224,892円 674.6万円 契約済(10/28)
A-12：38㎡ 224,892円 674.6万円 契約済(10/28)
B-1：51㎡ 301,829円 905.4万円 契約済(11/11)
B-2：51㎡ 301,829円 905.4万円 契約済(11/16)
C号地：31㎡ 183,464円 550万3円（契約済）

（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合 計   倍 率   売 買 価 格
A(12区) ： 38㎡ × 5,918.22円 ＝ 224,892円 × 30倍 ＝ 6,746,760円　→　674万6千円
B( 2区) ： 51㎡ × 5,918.22円 ＝ 301,829円 × 30倍 ＝ 9,054,870円　→　905万4千円
C( 1区) ： 31㎡ × 5,918.22円 ＝ 183,464円 × 30倍 ＝ 5,503,920円　→　550万3千円

施設名 　那覇港湾施設 借地料単価(１㎡) 　5,918.22円　(H23年度単価)
地 目 　雑種地 倍　率 　年間借地料の30倍
引　渡 　即 日 取引形態 　仲 介
情報公開日 　2011/09/30/Fri 最終更新 　2011/12/21/Wed

諸経費の目安 A号地：38㎡ B号地：51㎡
　登記移転費用 約　45,000円 約　50,000円
　固定資産税 約　16,388円 約　21,995円
　不動産取得税 (※1回だけ納める税金) （約） 33,000円 （約） 44,000円
　仲介手数料 224,000円 301,000円

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　3.33％　 　　　　 お気軽にご相談下さい。
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