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A号地1区画ご予頂きました(^o^)丿(12/21)
■ 那覇港湾施設について ■

県都那覇市の玄関口に位置する那覇港湾施設は、那覇港の一部を成し、那覇空港にも近いことから、産業振興の適地として極めて開発効果の高い地域です。また、ホワイト・ビーチ地区に次ぐ大きな米軍の港湾施設です。

【面積の概略】   総面積 56ヘクタール

【所有者の割合】 現在、那覇軍港の所有者(地主)の割合は、国や県・市が約50%所有、民間所有地は約50%。

■ 担当 : 神谷コメント ■  

那覇軍港の問い合わせの中で、よくある質問が下記の項目です。
『返還されるの?されないの?』
『返還されたら借地料はどうなるの?』
『返還された後の利用はどうなるの?』
『いつ正式な発表があるの?』
        『普天間のように返還されて、区画整理されるの?』・・・などなど。

那覇軍港も普天間飛行場やキャンプキンザと同様に返還軍用地の中に入っておりますが、実際には、米軍以外にも幾つかの公共機関が現在も使用しており、もっとも有力視されているのが、下記の項目に絞られてくるかと思われます。・・・・続きはこちらで公開中↓↓

※詳しくはこちらをご覧下さい。

クリック♪(PDFで別ページで開きます)
■ 物 件 概 要 ■
所在地 面 積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の28倍)
那覇市住吉町2丁目

【那覇軍港全12区画】


※複数区画購入可能

※表面利回:3.57%
A-1/30u 予約済
175,461円
予約済(12/21)
491万円
A-2/30u 175,461円 491万円
A-3/30u 175,461円 491万円
A-4/30u 175,461円 491万円
A-5/30u 175,461円 491万円
A-6/30u 175,461円 491万円
A-7/30u 175,461円 491万円
A-8/30u 175,461円 491万円
A-9/30u 175,461円 491万円
A-10/30u 175,461円 491万円
A-11/30u 175,461円 491万円
B-1/44.62u 260,969円 730万円

(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   借地単価(1u)   合計   倍率   販売価格
30u × 5,848.71 175,461円 × 28 4,912,916円 → 491万
44.62u × 5,848.71 260,969円 × 28 7,307,144円 → 730万

施設名  那覇軍港 年間借地料単価(1u)  5,848.71円 (H21年度単価)
地 目  宅 地 倍 率  年間借地料の28倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2009/12/11/Fri 最終更新  2009/12/21/Mon

諸 経 費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
A号地(30u) 10,502円 27,270円
B号地(44.62u) 15,641円 40,614円

  • 本物件の借地権者防衛省です。

  • 借地料は、毎年値上りしております。

  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。

  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 3.57% (毎年値上りしています)

  • お気軽にご相談下さい。
■ 物 件 写 真 ■
小禄金城のがじゃんびら公園(高台)から那覇軍港の様子を撮影しました。
写真の奥、那覇市街地です。(県庁も見えます) 那覇軍港の司令部がある建物。
物件が位置する建物は、倉庫・船舶修理場・車両整備場として使用されています。
手前の那覇軍港と那覇の町とを比べると、那覇軍港(米軍施設)は、土地が広々をしています。
国道331号を左へ行くと那覇空港です。

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TEL 098-859-7255 担当 神谷

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〒901-0152 沖縄県那覇市字小禄912-1
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