沖縄・宮古島の土地・中古住宅・軍用地の不動産情報を発信中!! 　 お問合せ｜ サイトマップ
　　売-その他軍用地　　こっそり軍用地　　知らなきゃ損!損!「軍用地」　　「軍用地取引の流れ」
-　-　軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です　-　-
★ B号地をご契約頂きましたm(__)m(9/4) ★
★ A号地をご契約頂きましたm(__)m(9/4) ★

２区画の場所は、滑走路の西側の大謝名地区です。

※現地は滑走路近くの平坦な場所に位置しています。

■ 普天間飛行場について ■

日米両政府が１９９６年４月、米軍普天間飛行場の移設条件付き全面返還に合意してから、2010年４月１２日で満１４年を迎えました。

沖縄県外の米軍基地がほとんど国有地であるのに対し、県内の基地のほとんどが市町村有地や民有地で占めています。 普天間基地も面積の約92%が民有地です。

【面積の概略】 　４８０．５ha　（宜野湾市の25％）

【所有者の割合】 国有地 ： ７％　　市有地 ： １％　 民有地 ： ９２％

 

※今回の物件も、もとの面積は626㎡(約189坪)と大きいので、2区画に分筆し、販売総額を小さくすることが出来ました。（1区画：94.68坪）　返還された後、区画整理されて土地が3割減分されることを想定しても約66坪の土地が残ります。

ありがとうございましたm(__)m 2区画無事ご契約頂きました！！(9/4)

所在地 面　積 年間借地料 販売価格
（年間借地料の25倍）
宜野湾市字大謝名
【滑走路西側】		 313㎡／ 94.68坪 463,121円 契約済(9/4)
１，１５７万円
313㎡／ 94.68坪 463,121円 契約済(9/4)
１，１５７万円
　■年間借地料の25倍　　■地 目 ： 雑種地　　■借地料単価(1㎡) ： 1,479.62円
（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合 計   倍 率   販 売 価 格
A号地：　313㎡ × 1,479.62 ＝ 463,121円 × 25 ＝ 11,578,025円　→ 1,157万
B号地：　313㎡ × 1,479.62 ＝ 463,121円 × 25 ＝ 11,578,025円　→ 1,157万

使用施設 　普天間飛行場 借地権者 　防衛省
倍　率 　年間借地料の25倍 利回り 　初年度　4.00％
引 渡 日 　即　日 取引様態 　仲　介
情報公開日 　2010/08/25/Wed 最終更新 　2010/09/06/Mon

諸 経 費 Ａ号地／B号地
固定資産税 (平成22年度分) 35,380円
不動産取得税 (1回だけ納める税金) 162,240円
仲介手数料 (年間借地料の1倍) 463,000円
移転登記費用 (売主・買主折半) 59,500円

　普天間飛行場(返還軍用地) のワンポイントアドバイス
　返還軍用地・普天間飛行場はこんな方にお勧めいたします！

◎ 移転先が県内・県外どちらにしても、返還されるまでの間（約15年～20年）は、借地を貰い続け、老後のために蓄えたいとお考えの方。

◎ 返還され区画整理された後に残った土地を自分や子供達が使っても良いし、売っても良いという考えの方。

 返還予定の普天間飛行場
返還予定の普天間飛行場

逆にお勧めできない方は下記の考え方です↓↓

×「普天間はどこに移転するの？」 「いつ移転するの？」 など確実性を求める方には、返還軍用地は不向きです。逆に価格は高めでも、返還予定のない那覇空港や自衛隊那覇基地や嘉手納飛行場の特A地域をお勧めしております。

※もっと詳しく
「返還軍用地を買うメリット」
を知りたい方はコチラ→
返還後の普天間・区画整理を
教えます！減分とは・・・

知らなきゃ損!損!返還軍用地を買って資産造り普天間飛行場

クリックすると別ページで開きます

『知らなきゃ損!損!』にて→　【軍用地の購入は分散した買い方をお勧めしています！】

『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』　】にて公開中

『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】

※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。
こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、 神谷までお電話くださいませ。

ＴＥＬ　098-870-7777　担当　神谷
↑ ページトップへ
〒901-2133　沖縄県浦添市城間1-8-19-2F
TEL：098-870-7777　FAX：098-870-7778
fudousan@kamiya-pro.jp
Copyright(c) 2010 kamiya Produce All Rights Reserved.