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売軍用地:那覇軍港 全6区画

D号地をご契約頂きました(12/8) = 全6区画 ご契約m(__)m =

■那覇港湾施設について■

県都那覇市の玄関口に位置する那覇港湾施設は、那覇港の一部を成し、那覇空港にも近いことから、産業振興の適地として極めて開発効果の高い地域です。また、ホワイト・ビーチ地区に次ぐ大きな米軍港です。

那覇軍港の全体

那覇軍港は、那覇空港に隣接していることや、那覇港の新たな産業拠点としての国際物流産業の展開、沖縄県の観光や産業の発展に大きく影響を与える場所だと思います。

那覇空港一体の写真

米軍の大型コンテナ船が寄港して、中型ヘリや軍車両、様々な物資を輸送しています。

その他にも、海上自衛隊や海上保安庁も共同使用している施設です。

那覇軍港の現地写真

手前が那覇軍港施設です。 【がじゃんびら公園より撮影】

売地の側は、那覇軍港の中心施設あります。

那覇軍港と県庁の位置関係

■ 担当 : 神谷コメント ■  

那覇軍港の問い合わせの中で、よくある質問が下記の項目です。

『返還されるの?されないの?』 『返還されたら借地料はどうなるの?』

『返還された後の利用はどうなるの?』 『いつ正式な発表があるの?』

『普天間のように返還されて、区画整理されるの?』・・・などなど。

那覇軍港も普天間飛行場やキャンプキンザと同様に返還軍用地の中に入っておりますが、実際には、米軍以外にも幾つかの公共機関が現在も使用しており、もっとも有力視されているのが、下記の項目に絞られてくるかと思われます。・・・・続きはこちらで公開中↓↓

※詳しくはこちらをご覧下さい。

クリック♪(PDFで別ページで開きます)
 
■ 物 件 概 要 ■
D号地をご契約頂きました(12/8) = 全6区画 ご契約m(__)m =
所在地 面 積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の28倍)
那覇市垣花町3丁目

〔那覇軍港/全6区画〕

※複数区画購入可能
A号地/46u 270,641円 757万円 契約済(12/02)
B号地/46u 270,641円 757万円 契約済(12/02)
C号地/46u 270,641円 757万円 契約済(11/29)
D号地/46u 270,641円 757万円 契約済(12/08)
E号地/46u 270,641円 757万円契約済(12/06)
F号地/46.33u 272,582円 763万円契約済(12/03)

(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   借地単価(1u)   合計   倍率   販売価格
46u × 5,883.50円 270,641円 × 28倍 7,577,948円 →757万

施設名  那覇港湾施設 年間借地料単価(1u)  5,883.50円 (H22年度単価)
地 目  宅 地 倍 率  年間借地料の28倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2010/11/12/Fri 最終更新  2010/12/08/Wed

諸 経 費
A号地〜E号地 (46u) F号地 (46.33u)
登記移転費用 42,000円 43,000円
固定資産税 17,990円 18,119円
不動産取得税
(※1回だけ納める税金)
80,868円 81,448円

  • 本物件の借地権者防衛省です。

  • 借地料は、毎年値上りしております。

  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。

  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 3.57% 

  • お気軽にご相談下さい。

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『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中

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TEL 098-870-7777 担当 神谷

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