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★ ご予約頂きました(^-^)/(12/10) ★
 

キャンプフォスター(瑞慶覧)は、沖縄本島中部の沖縄市、宜野湾市、北谷町、北中城村にまたがる643ヘクタールの広大な地域に位置しており、在沖米海兵隊基地司令部や在日米軍沖縄地域事務所が置かれるなど海兵隊の中枢機能を有している基地です。

また、兵器・器材整備施設や住宅地など米軍が駐留する上でのあらゆる機能が揃った施設です。

●施設の部隊及び用途:海兵隊

●キャンプフォスター(瑞慶覧):642.5ha

(ちなみに※普天間飛行場の面積:480.5ha)

キャンプフォスター(瑞慶覧を含む)の全体航空写真から売地を確認すると↓

物件の場所は、今年7月に販売した物件(フォスター全9区画・B号地)のすぐ近く、
国道58号伊佐交差点から県道81号を普天間神宮向けに行った高台で、西海岸を一望できる場所に位置しています。

▼現地写真はこちら▼ (^.^)「しゃりま」向かいのビルから撮影しました。

宜野湾市喜友名の高台にあり、西海岸が一望できるロケーションの良い場所です!!

売地は若干傾斜がありますが、区画整理された場合は見晴らしのよい場所になります。

海が一望でき、夕日や夜景もきれいに見える場所です。(^-^)
 

キャンプフォスター(瑞慶覧)の面積は642.5ha、普天間飛行場(480.5ha)の約1.5倍あります。

沖縄の海兵隊の最重要施設があり、普天間飛行場の移設(返還)と深く連動しています。

しかし、キャンプフォスター内に「一部返還予定」の地区があり、沖縄市と北中城に位置する泡瀬ゴルフ場(※平成22年7月末に返還済み)や北中城村の高速道路沿いに一部、「宜野湾市字喜友名地区」です。

※本物件は「宜野湾市字喜友名地区」の内に位置しています。

(右の図の赤ライン内が「宜野湾市字喜友名地区」の返還予定地です)→

具体的に、いつ返還されるのかは今だ未定ですが、宜野湾市では、「宜野湾市字喜友名地区」の跡地利用計画をしており、今後のまちづくりを象徴する重要なエリアとして位置づけており、普天間飛行場の跡地利用にも影響を与える地域です。

宜野湾市にある軍用地が、返還され大規模な都市計画が行われることは、県内外からも注目される都市計画になると思います。 跡地利用(区画整理)後の物件周辺地区は、将来的に魅力のある地域になると思います。 

本物件も、普天間飛行場と同様に、「返還後の跡地利用までを考えて」購入される方におすすめの物件です。

参考に同施設について・・・
「知らなきゃ損!損!投資物件としての「キャンプ瑞慶覧」予備知識
▼ 物 件 概 要 ▼

★ ご予約頂きました(^-^)/(12/10) ★

所在地 面 積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の25倍)
宜野湾市字喜友名

345u (104坪)

505,901円 予約済(12/10)
1,264万円

(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   年間借地単価(1u)   年間収入借地料   倍率     販売価格
345u × 1,466.38円 505,901円 × 25倍 12,647,525円 1264万円

施設名  キャンプフォスター 年間借地料単価(1u)  1,466.38円 (H22年度単価)
地 目  雑種地 倍 率  年間借地料の25倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2010/11/30/Tue 最終更新  2010/12/10/Fri

▼ その他諸経費はこのようになります ▼

諸 経 費 の 合 計 345u
固定資産税(平成22年度分) 42,102円
不動産取得税(1回だけ納める税金) 201,825円
仲介手数料(年間借地料の1倍) 505,000円
移転登記費用 (売主・買主折半) 64,000円

  • 本物件の借地権者防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(12月に値上りします)
  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。(税務署から約半年後に納付書が届き支払います。)
  • 各経費は、見積書および役所より頂いた証明書を基に算出しております。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 4.00% (毎年値上りしています)
 
『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中

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