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★ ありがとうございますm(__)m 【全3区画】 ご契約頂きました ★

売軍用地:那覇軍港 全3区画

那覇軍港は、県都那覇市の玄関口に位置する米軍の港湾施設です。

那覇港の一部を成し、那覇空港にも近いことから、産業振興の適地として極めて開発効果の高い地域です。また、ホワイト・ビーチ地区に次ぐ大きな米軍の港湾施設です。

面積の概略 :  総面積 56ヘクタール

所有者の割合 : 国、県、市が約50%、民間所有地は約50%

物件の場所
那覇軍港の軍用地売買に関して、お客様からよくある質問が下記の項目です。

● 返還されるの?されないの?

● 返還されたら借地料はどうなるの?

● 返還された後の利用はどうなるの?

● いつ正式な発表があるの?

● 普天間のように返還されて、区画整理されるの? ・・・などなど。

実際、「那覇軍港」も「普天間飛行場」や「キャンプキンザー」と同様に返還軍用地の中に入っておりますが、実際には、米軍以外にも幾つかの公共機関が現在も使用しております。

担当:神谷が 投資物件としての那覇軍港のポイントを解説しています↓↓ 


クリック♪(別ページで開きます)

←左へ行くと「那覇空港」です。国道331号側に売地があります。 ▼ 現地写真はこちら▼

那覇軍港は、司令室や大きな倉庫、また大量の物資、軍車両、ヘリコプターなども大型船で輸送する施設です。写真撮影時も、軍車両が多く止まっていました。

物件が位置する建物は、倉庫・船舶修理場・車両整備場として使用されています。

写真の奥、那覇市街地です。(県庁も見えます) 那覇軍港の司令部がある建物。
 
■ 物 件 概 要 ■

★ B号地/C号地ご契約ですm(__)m(12/22) ★

所在地 面 積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の28倍)
那覇市住吉町
[ 3 区 画 ]
A号地 57u 335359 939万円 契約済(12/16)
B号地 57u 335359 939万円 契約済(12/22)
C号地 58.13u 342007 957万円 契約済(12/22)

(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   借地単価(1u)   合計   倍率   販売価格
57u   5,883.50円 335,359円 × 28倍 9,390,052円 → 939万
58.13u × 5,883.50円 342,007円 × 28倍 9,576,196円 → 957万

施設名  那覇港湾施設 年間借地料単価(1u)  5,883.50円 (H22年度単価)
地 目  宅 地 倍 率  年間借地料の28倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2010/12/02/Thu 最終更新  2011/02/04/Fri

諸 経 費 A号地/B号地 C号地
 登記移転費用 66,330円  66,630円 
 固定資産税 21,358円  21,781円 
 不動産取得税 (※1回だけ納める税金) 約 100,206円  約 120,192円 
 仲介手数料(※年間借地料の1倍)  335,000円  342,000円 

  • 本物件の借地権者防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 3.57% (毎年値上りしています)

  • お気軽にご相談下さい。

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