相続対策を考えるうえで、
「現金で残すべきか」
「不動産に変えるべきか」
この判断に悩まれる方は非常に多くいらっしゃいます。

その中でも、沖縄ならではの資産である軍用地は、
実は相続税対策として非常に優れた特徴を持っています。

目次

　　
　

軍用地は「評価額が低い」＝相続税の課税対象額が大幅に減る

通常、相続においては資産の評価額に対して課税されます。

例えば…

  • 現金1億円をそのまま相続する場合

→ 1億円がそのまま課税対象
しかし、同じ1億円でも軍用地に変えておくと…

  • 軍用地1億円分を相続する場合

→ 約5,000万円程度が課税対象
つまり、
課税対象額が約半分になるケースもあり
軍用地は相続評価額が低いため、相続税対策をお考えの方は現金や
他の不動産よりも軍用地を購入して軍用地で相続させた方が断然お得なんです！

　　
　

なぜここまで差が出るのか？

軍用地は国によって強制使用されている特殊な土地のため、
一般的な不動産とは異なり、相続税評価額が低く設定されています。

その結果、
現金 → 評価そのまま
一般不動産 → 評価はやや圧縮
軍用地 → 大幅に評価圧縮

という構造になり、
相続税の負担を大きく抑えることが可能になります。

　　
　

他の不動産と比べても軍用地が有利な理由

相続対策として不動産活用はよく知られていますが、
軍用地はその中でも特に優位性があります。

  • 収益が安定※国からの賃料
  • 空室リスクなし
  • 管理の手間が少ない

そして何より評価額が低い
つまり、
守りながら節税できる資産と言えます。

　　
　

さらに一歩踏み込んだ、上級者向けの対策も存在

実は、軍用地を活用した相続対策には
もう一段階踏み込んだ方法があります。

この方法を組み合わせることで、

  • さらに評価額を抑える
  • より効率的に資産承継を行う

といった、ワンランク上の相続設計が可能になります。

ただし、この対策は

  • タイミング
  • 資産状況
  • 家族構成

によって最適な方法が大きく変わるため、
個別設計が重要になります。

　　
　

相続対策は、早い人ほど得をする

相続は発生してからではできる対策が限られます。
一方で、事前に準備をしておくことで

  • 税負担の軽減
  • 円滑な資産承継
  • 家族間トラブルの防止

まで見据えた対策が可能になります。

　　
　

まずは自分に合った方法を知ることから

「軍用地が良いとは聞くけど、自分に合うのか分からない」
「どのタイミングで動けばいいのか知りたい」

そういった段階でも問題ありません。
状況に応じて、最適な相続対策は変わります。

気になる方は、まずは一度ご自身のケースでどのくらい差が出るのかを確認してみてください。

軍用地の相続税対策をお考えの方は、お問合せください。

TEL：098-870-7777　（090-8762-0064） 担当：神谷