沖縄において、資産運用の王道として不動の人気を誇る「軍用地」。
その最大の魅力は、国が借主であるという圧倒的な信頼性と、借地料が複利のように上昇していく安定性にあります。
しかし、「軍用地は現金で買うもの」というイメージをお持ちではありませんか？
実は、沖縄県内の金融機関には、軍用地購入に特化した軍用地ローンという独自の仕組みが存在します。
今回は、軍用地購入を強力に後押しするローンの活用と、弊社のサポート体制についてご紹介します。
軍用地ローンカードを活用するメリット
１，簡単に枠が作れる
１度取得したアパート、住宅、マンション、一般宅地が無担保状態であったとしても、銀行からお金を借りる場合非常に手間暇が掛ります。
軍用ローンは銀行ですでに制度ローン化されている為、簡単に作れます。
２，施設によって異なりますが、年間借地料に対して何倍という担保評価になります。
- 那覇空港、那覇基地、嘉手納飛行場等・・借地料の50倍
- ホワイトビーチ、嘉手納弾薬庫等・・借地料の35倍～40倍
３，支払い方法も簡単
銀行によっても異なりますが、満80歳まで、利息だけの支払も可能です。利息だけの支払いは、毎月払いや年2回払いを選べます。
元金はある時に内入れして構いません。
借入の際には普通預金から出金する感じで簡単です。
子育て世代には、非常に助かるローンです。
４，相続税対策にも凄く活用できます。
親が軍用地カードローンを組んで亡くなった場合、子供は軍用地も相続しますがカードローンの借金も相続します。
その際の軍用地の相続評価額はカードローンの借金の約半分なので、そのマイナス分が他の相続する預貯金や不動産、株券等の評価額から引くことが出来るため、非常に助かります。
ある意味、相続対策の上級コースと言えます。
そのためには税法を理解する。
お金の借り方や返し方を理解する。
これが重要です。
弊社提携銀行によるスムーズな連携
初めて銀行で借入する為に、窓口で融資の相談をしても支店長や支店長代理が対応するわけではありせん。
融資の経験がない若い行員も多くおり、非常に手間暇が掛る場合があります。
カミヤプロデュースは、沖縄銀行および琉球銀行と提携しております。
弊社が窓口となり、経験豊富な銀行担当者を直接ご紹介させていただきます。
物件選びから融資実行まで、銀行と密に連携しながらワンストップでサポートできるのが弊社の強みです。
県外在住の方への対応について
軍用地ローンは、原則として「県内在住・在勤」が条件となることが多いのが実情です。
しかし、諦める必要はありません。
県外在住の方でも、特定の条件を満たすことで融資を受けられた事例が弊社にはございます。
「沖縄にルーツがある」「将来的に移住を考えている」など、個別の状況に応じて最適な道筋をご提案いたしますので、県外にお住まいで軍用地投資をご検討中の方も、ぜひ一度弊社へご相談ください。
最後に
良い条件の軍用地はすぐに売れると言われるほどスピード感が重要な市場です。
当社と購入したい物件の条件や融資・相続対策等を事前に相談することが、優良物件を手にする近道となります。
カミヤプロデュースは、皆様の資産形成のパートナーとして、最適な軍用地ライフを全力でバックアップいたします。
ローンに関する疑問や、購入希望の施設、具体的なシミュレーションのご希望など、まずはお気軽にお問い合わせください。